O direito de propriedade é um dos direitos fundamentais previstos na Constituição Federal do Brasil, garantindo ao proprietário o domínio pleno sobre seu bem. Entretanto, o ordenamento jurídico brasileiro prevê a possibilidade de aquisição da propriedade por meio da usucapião, uma forma de regularizar a posse prolongada de um imóvel.
O que é Usucapião?
A usucapião é um instituto jurídico que permite a alguém adquirir a propriedade de um imóvel através da posse contínua e prolongada por tempo determinado, desde que cumpridas condições legais específicas. É um meio de regularização fundiária e atendimento ao princípio da função social da propriedade.
Condições para Usucapião
Para que a usucapião seja concedida, é necessário observar algumas condições legais:
Posse Pacífica e Ininterrupta: A posse deve ser exercida de forma tranquila, sem interrupções, e não deve ser contestada por terceiros.
Animus Domini: O possuidor deve agir como proprietário, exercendo atos de domínio sobre o bem.
Decurso do Tempo: Variável conforme o tipo de usucapião, pode variar de 5 a 15 anos, de acordo com o Código Civil e a legislação específica.
Boa-fé e Justo Título: Em algumas modalidades de usucapião, exige-se que o possuidor tenha justo título e aja de boa-fé.
Tipos de Usucapião
No Brasil, existem diferentes modalidades de usucapião, entre elas:
Usucapião Ordinária: Requer posse mansa, pacífica, contínua por 10 anos, justo título e boa-fé.
Usucapião Extraordinária: Demanda posse por 15 anos, que pode ser reduzida para 10 anos em caso de comprovação de benfeitorias produtivas.
Usucapião Especial Urbana: Destinada a imóveis urbanos de até 250m², com posse por 5 anos e utilização para moradia.
Usucapião Especial Rural: Para áreas rurais de até 50 hectares, requerendo posse por 5 anos e trabalho agrícola.
Processo Legal para Usucapião
O processo de usucapião pode ser judicial ou extrajudicial. No processo judicial, é necessário entrar com uma ação na justiça, onde o possuidor demonstra o cumprimento dos requisitos legais. Na via extrajudicial, é possível mediante escritura pública lavrada em cartório, desde que estejam ausentes conflitos sobre a posse e haja anuência dos confrontantes.
Para obter sucesso no pedido de usucapião, é fundamental contar com a orientação de um advogado especializado, que auxiliará na coleta de documentos e condução do processo.
Considerações Finais
A usucapião é uma importante ferramenta para a regularização de imóveis no Brasil, integrando a política de acesso à terra e à moradia. No entanto, o processo pode ser complexo, requerendo atenção às formalidades e a busca de orientação jurídica profissional. Para mais informações e inícios de processos, é aconselhado procurar sempre um advogado especializado em direito imobiliário.
Autor do Artigo:
Sheylla Rodacki Nunes, Corretora e Perito de imóveis CRECI 214.053 e CNAI 32107, Bacharel em Administração pela Unopar, e Estudante de Direito pela Unimar, Pós graduação em Negócios imobiliário pela Damásio, Escritora do Livro Expertise em vendas imobiliária, com vasta experiência no mercado imobiliário.
