Função complicada, por vezes estressante.
Ser síndico é uma responsabilidade extremamente complexa.
O Síndico lida, diariamente, com reclamações, tarefas, cobranças, diálogos, exigências, direitos e deveres seus e dos próprios moradores.
Não é uma tarefa fácil!
Vamos apresentar abaixo os 6 erros mais comuns cometidos pelos Síndicos.
1º) NÃO CONHECER A CONVENÇÃO CONDOMINIAL E O REGIMENTO INTERNO.
O Síndico precisa saber a integralidade destes documentos, visto que são as regras que norteiam todos os direitos e deveres dos Condôminos, é o que rege o Condomínio.
Não ter conhecimento de todas as suas minúcias é o PIOR erro que o Síndico pode cometer.
2º) ASSEMBLEIAS IRREGULARES.
Realizar assembleias condominiais irregulares, sem atender aos preceitos previstos na Convenção Condominial.
As questões decididas em assembleias irregulares não são válidas, o que pode trazer grande prejuízo ao Condomínio.
3º) EXPOSIÇÃO DOS INADIMPLENTES.
É muito comum esse tipo de deslize durante uma Assembleia e/ou medida decorrente da própria inadimplência ou até mesmo da prática de infrações.
Porém, é gravíssimo expor os devedores.
A questão dos inadimplentes deve ser resolvida particularmente entre ambos.
Lembre-se: jamais colocar em edital ou mesmo tornar público por meios digitais os nomes dos devedores!
4º) OBRAS SEM APROVAÇÃO.
Toda e qualquer obra necessita de APROVAÇÃO, salvo as extremamente emergenciais.
A realização de obras sem consultar a Assembleia é uma infração gravíssima!
5º) NÃO SE COMUNICAR COM MORADORES.
É importantíssimo para uma boa gestão a conversa e o diálogo com os moradores.
Então é recomendável que o Síndico busque sempre saber as necessidades dos moradores.
Manter-se em comunicação com todos transparece confiança e segurança para o coletivo.
6º) OFERECER DESCONTOS AOS INADIMPLENTES.
A negociação com inadimplentes NUNCA deve envolver descontos, talvez o parcelamento do débito.
Isso porque o valor do devedor pertence ao coletivo, e não é uma dívida entre Síndico e inadimplente.
Isso pode estremecer relações, visto que é uma espécie de benefício aos inadimplentes em detrimento dos que estão em dia com o Condomínio.
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