Golpe do Falso Intermediário em Imóveis: Como Proteger Seu Dinheiro e Evitar Dores de Cabeça
Plataforma de intermediação de venda, como a OLX podem estar sujeitas ao golpe do falso intermediário, conheça esse golpe para que sua compra e venda seja sempre seguras...
Com o mercado digital crescendo rapidamente, comprar e vender imóveis pela internet se tornou algo super comum. Mas, junto com essa facilidade, veio também um golpe bem perigoso: o do falso intermediário. É um golpe que se popularizou na compra e venda de veículos e agora está migrando para o mercado imobiliário. Infelizmente, muitos estão caindo e sofrendo prejuízos enormes.
Portanto, plataformas populares como Facebook Marketplace, OLX, Mercado Livre, ZAP Imóveis, Viva Real e Imovelweb transformaram a compra e venda de imóveis em algo prático e acessível, atraindo milhões de usuários em busca de boas oportunidades. No entanto, com o aumento das negociações online, surgem também novos riscos.
O golpe do falso intermediário, que antes visava principalmente o comércio de veículos, agora alcança o setor imobiliário, aproveitando a confiança e anonimato das transações digitais para enganar compradores e vendedores. Neste artigo, explicamos como essa fraude funciona nessas plataformas e o que você pode fazer para proteger seu dinheiro e seu patrimônio.
Vamos entender como ele funciona e, mais importante, como você pode se proteger.
Como Funciona o Golpe do Falso Intermediário?
Esse golpe não é complicado, mas é meticulosamente planejado. Basicamente, o fraudador se apresenta como intermediário entre o comprador e o vendedor, usando estratégias para manter ambas as partes no escuro e garantir que o pagamento vá diretamente para ele. Tudo começa de forma bastante sutil, mas acaba prejudicando tanto quem quer vender quanto quem, quer comprar. Veja os passos:
1. Criação do Anúncio Falso
Primeiro, o golpista encontra um imóvel real que está à venda – geralmente um apartamento ou casa em boa condição e com um valor no mercado. Ele copia fotos, detalhes e tudo mais do anúncio original e cria um novo anúncio com um valor bem atraente. Normalmente, o preço é um pouco abaixo do mercado, o que chama muita atenção. Para justificar, ele diz que precisa vender rápido por estar mudando de cidade ou para pagar uma dívida urgente.
O próximo passo é enganar o verdadeiro proprietário, entrando em contato e demonstrando interesse em comprar. Ele até pede para o dono do imóvel retirar o anúncio do ar, para que não apareça em duplicidade e ninguém desconfie da fraude.
2. Encontro das Vítimas
Em seguida, ele começa a negociar com o “comprador”, que acredita estar diante de uma oportunidade incrível e pressiona para ver o imóvel pessoalmente. O golpista organiza um encontro entre o comprador e o verdadeiro proprietário do imóvel. Para cada um, ele inventa uma desculpa: diz ao comprador que quem vai mostrar o imóvel é um parente ou amigo e avisa ao vendedor que o “comprador” é na verdade um representante dele. Ele pede também que não falem de valores, dizendo que isso será tratado apenas com ele.
Esse controle sobre o que cada um sabe garante que ambos fiquem confiantes na transação. O comprador vê o imóvel, acredita que está tudo certo, e o vendedor, acreditando estar lidando com um representante, acha que o negócio está indo bem.
3. Transferência do Dinheiro
Após o comprador visitar o imóvel e aprovar, o fraudador age rapidamente para fechar a transação. Ele pede que o comprador faça o pagamento diretamente para ele, normalmente via Pix ou transferência bancária. Geralmente, ele usa contas de terceiros ou contas laranjas, o que dificulta o rastreamento do dinheiro.
Depois que o dinheiro é transferido, as vítimas finalmente se dão conta de que algo está errado. O comprador pede a documentação de transferência, e o verdadeiro dono do imóvel fica confuso, pois nunca recebeu o pagamento, ou em alguns casos, já até emitiu a escritura pública em nome do comprador. Ambos percebem tarde demais que foram vítimas de um golpe. Quem comprou perde o dinheiro, e o vendedor perde a venda – e todos saem extremamente prejudicados.
Como Evitar Cair Nesse Golpe?
Embora esse golpe seja bem elaborado, existem sinais que você pode observar para proteger seu dinheiro e seu imóvel:
Desconfie de Ofertas Boas Demais: Se o imóvel está com um preço muito abaixo do mercado, vale a pena investigar melhor. Use tabelas de preços de imóveis na região para ter uma noção do valor justo e se o anúncio está muito discrepante, desconfie.
Investigue o Anunciante: Muitos sites de venda têm verificações que mostram há quanto tempo o usuário está cadastrado, se possui telefone e e-mail verificados, e se recebeu avaliações positivas. Isso ajuda a confirmar a veracidade do vendedor e a confiança que outros tiveram na negociação.
Prefira Conversas Diretas com o Proprietário: Se for o comprador, evite negociar com intermediários desconhecidos. E se for o vendedor, negocie apenas com quem está demonstrando interesse direto. Esse golpe muitas vezes só funciona porque o golpista pede para que ambos evitem discutir detalhes entre si. Negociar diretamente evita mal-entendidos e aumenta a segurança.
Confirme os Dados Bancários Antes de Transferir Qualquer Valor: Transferir dinheiro é um passo crítico. Certifique-se de que está transferindo diretamente para o proprietário ou para uma conta devidamente registrada. Não faça pagamentos para terceiros, especialmente se não houver uma justificativa clara e formal.
Relate Anúncios Suspeitos: Caso veja algo que pareça suspeito, denuncie o anúncio na plataforma. Muitas plataformas já possuem sistemas de denúncia e conseguem verificar e tomar ações rápidas para proteger os usuários.
O golpe do falso intermediário pode ser devastador para todos os envolvidos. A confiança e a segurança nas transações online são fundamentais, e entender esses tipos de golpe é o primeiro passo para se proteger. Lembre-se sempre de seguir as dicas de segurança e desconfie de propostas que pareçam boas demais para ser verdade. Ao negociar com clareza e segurança, você protege seu dinheiro, seu tempo e sua paz de espírito.
Caso tenha sido vítima, procure imediatamente um advogado especialista em fraudes para te auxilie na reparação do seu prejuízo.
Em caso de dúvidas, entre em contato com o Escritório Nascimento & Peixoto Advogados, envie um e-mail ou entre em contato pelo WhatsApp, ou entre em contato através do nosso Site.
