Comprar um imóvel parece simples — até você descobrir, meses depois, que ele tinha uma dívida oculta ou um processo capaz de colocar toda a compra em risco.
Isso é o que juristas chamam de fraude à execução, e é mais comum do que muita gente imagina.
É exatamente para evitar esse tipo de problema que existe a due diligence imobiliária: uma análise jurídica preventiva feita antes da compra, para verificar se o imóvel e os vendedores estão em situação regular para a negociação.
Entre os documentos que não podem faltar nessa análise estão:
Certidão de ônus reais com negativa de alienações — traz o histórico completo da matrícula do imóvel.
Certidões cíveis, trabalhistas e federais em nome dos vendedores — revelam ações judiciais que podem comprometer a validade da venda.
Sem essa verificação prévia, o comprador pode assumir riscos que só aparecem depois que o negócio já foi assinado, quando a solução se torna muito mais difícil (e cara).
Você já checou todas essas certidões antes de comprar ou vender um imóvel? Conte nos comentários.
Se quiser uma orientação jurídica antes de fechar negócio, fale comigo pelo WhatsApp: (51) 99810-1011.
#DueDiligenceImobiliária #CertidõesObrigatórias #CompraDeImóvel #AnáliseDeRisco #ImóvelSeguro #FraudeÀExecução #CertidãoDeÔnusReais #DireitoImobiliário
