Quanto vale o seu imóvel? Por que o laudo técnico é mais seguro do que o palpite

Quanto vale o seu imóvel?
O valor do seu imóvel não é simplesmente aquilo que o vizinho anunciou, nem o número que alguém arriscou numa conversa.
Uma avaliação imobiliária precisa seguir critérios técnicos. A ABNT NBR 14.653 organiza métodos diferentes para chegar a um valor fundamentado.
O primeiro é o método comparativo de mercado: ele compara o imóvel com outros semelhantes, considerando localização, área, padrão e características relevantes.
O método evolutivo considera o terreno e o custo das construções e benfeitorias.
O método da renda olha para a capacidade de gerar rendimento. E o método involutivo pode ser aplicado quando o valor depende do aproveitamento possível do terreno.
O ponto mais importante é este: um laudo não deve
entregar apenas um número. Ele precisa explicar os dados utilizados, o método escolhido e as premissas que levaram à conclusão.
Isso é especialmente importante em situações como compra e venda, inventário, partilha, financiamento, discussão entre proprietários ou processo judicial.
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